IMMOBILIARE
Comprare casa, accendere un mutuo, fare una donazione, procedere alla dvisione di una comunione ereditaria, cancellare un'ipoteca: queste e tante altre son tappe importanti nella vita delle persone di cui spesso si sottovaluta l’impatto.
Il Notaio, con il supporto dei suoi collaboratori che ne convidovono i valori, sarà capace di offrire chiavi di lettura diversificate in base alle singole esigenze da soddisfare e alle peculiari questioni da risolvere, tenendo sempre in prima linea il valore delle persone, con la consapevolezza dell’effettiva importanza di quanto le stesse si apprestano a realizzare.
Il risultato che il Nostro Studio vuole raggiugere è quello di offrire un valido supporto a tutti coloro che vogliono comprare casa in piena sicurezza, che desiderano accedere un mutuo con convinzione e informazione, che ambiscono a partecipare a aste in tribunale con competenza e assistenza, che scelgono di con convinzione il loro regime patrimoniale, che decidono di manifestare le mie volontà rispetto a scelte terapeutiche future, e tanto altro ancora.
Sempre, al fianco delle persone con premura, terzietà e consapevolezza.
APPROFONDIMENTI
- LA VENDITA
La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo.
Il Notaio ha competenza esclusiva in materia di compravendite immobiliari (abitazioni, porzioni di fabbricato, stabili, singoli vani, terreni, posti auto).
Cosa da sapere prima di comprare casa, continua a leggere.
- LE AGEVOLAIZONI PRIMA CASA
L’espressione “agevolazioni prima casa” comprende un particolare regime fiscale di favore che il contribuente (acquirente) può invocare – al ricorrere di determinati presupposti – in sede di acquisto di certi beni immobili.
In breve, si può “acquistare prima casa” se:
– si è una persona fisica (quindi no società);
– ci sono determinati requisiti (vedremo quali);
– si acquista un immobile abitativo e/o pertinenza (con i limiti che illustreremo).
- IL CONTRATTO PRELIMINARE
Il contratto preliminare di vendita, noto anche come “compromesso”, è il contratto con il quale il promittente venditore ed il promissario acquirente si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone modalità e termini.
Il preliminare:
- deve essere registrato: a cura delle parti o del mediatore, e lo Studio può occuparsene previo incarico;
- può essere trascritto
- è redatto con atto pubblico o scrittura privata autenticata dal Notaio.
- IL MUTUO
Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità.
Il Notaio interviene nei contratti di mutuo cosiddetto ipotecario nei quali, a garanzia della restituzione del denaro ricevuto, viene costituita, dal debitore o da un soggetto terzo, ipoteca su un bene immobile.
- IL DIRITTO DI USUFRUTTO E DI ABITAZIONE
L’usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica. Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo capo.
Chi ha diritto di abitazione (tecnicamente: habitator) di una casa può abitarla limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia.
- LA DONAZIONE
La donazione è il contratto col quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione.
Tutte le donazioni – immobili, quote societarie, denaro – necessitano, a pena di nullità, dell’atto notarile con l’assistenza dei testimoni, ad eccezione di quelle avente ad oggetto beni di modico valore.
- LA DIVISIONE
Mediante il procedimento divisorio più soggetti partecipanti ad una comunione pongono fine ad essa, ottenendo in via esclusiva la titolarità di alcuni beni già comuni in misura corrispondente al valore della quota a ciascuno di essi spettante.
- LA PERMUTA
La permuta è il contratto con cui due o più soggetti si scambiano beni o diritti.
La permuta può avvenire con conguaglio o senza conguaglio: nel primo caso i contranti ritengono che il valore dei beni o diritti scambiati sia diverso, e pertanto procedono a saldare in denaro la differenza.
- L'IPOTECA
L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che consente al creditore di aggredire il bene ipotecato del debitore anche prescindendo da eventuali distinti trasferimento dello stesso al fine di recuperare il proprio credito con la vendita del bene medesimo.